Tržište nekretnina u Beogradu 2025. godine znatno je življe i aktivnije nego početkom prošle godine. Stanovi su i dalje u glavnom fokusu tržišta,, stoga u nastavku donosimo pregled aktuelnih cena stanova u Beogardu, ključnih trendova i predviđanja za budući razvoj.
Aktuelne cene i najtraženije lokacije u Beogradu u 2025.
Promet na tržištu nekretnina i cene nekretnina u Republici Srbiji su blago porasli u 2024. godini. Indeks cena stanova Republičkog geodetskog zavoda pokazuje da su cene stanova u četvrtom kvartalu 2024. godine povećane za 5,05 odsto, u odnosu na četvrti kvartal prethodne godine. Indeks cena stanova RGZ-a pokazuje i da su u četvrtom kvartalu 2024. godine, u Beogradu cene stanova su porasle za 5,48 odsto.
Iako su cene porasle, u četvrtom kvartalu 2024. je povećana prodaja stanova, zaključeno je 13.372 ugovora o prometu stanova, odnosno 20,6 odsto više nego u četvrtom kvartalu 2023. godine. Ukupna vrednost prodatih stanova u četvrtom kvartalu 2024. godine je 1,261 milijardu evra, što je za 44,4 odsto više nego u četvrtom kvartalu prošle godine.
Pregled cena po lokacijama
U 2025. godini, cene kvadrata stanova u Beogradu značajno variraju u zavisnosti od lokacije i tipa gradnje.
Ovaj beogradski oglasnik stanova na prodaju beogradski oglasnik stanova na prodaju nam pokazuje da su najpovoljnije opštine trenutno Surčin, Rakovica i Mirijevo, a od naselja Batajnica, Borča i Kotež, kada govorimo o naseljima bliže centru. Ovo su lokacije na kojima se dosta gradi, i u tom ritmu će se nastaviti u budućnosti. S tim da bi trebalo istaći da će cene u Mirijievu sasvim sigurno ubrzo skočiti. Cene kvadrata u novogradnji na pomenutim lokacijama trenutno se od 2.000 do 2.200 evra.
Kada je reč o lokacijama srednjeg cenovnog ranga, izdvajaju se Zemun sa cenom od oko 2.900–3.300 €/m², zatim Voždovac sa cenom od oko 3.000 €/m² i čukarica Čukarica gde će vas stan u proseku koštati 3.200 €/m².
Najskuplji delovi grada su i dalje Centar i širi centar sa cenom od 3.500–4.000 €/m², zatim Novi Beograd sa cenom od oko 4.000 €/m² kao i Beograd na vodi gde stan u proseku košta 6.000–8.000 €/m².
Stanovi u Beogradu do 100.000
Najtraženiji su jednosobni stanovi površine oko 43 kvadrata, koji su pogodni za izdavanje i koštaju u proseku oko 120.000 evra.
Treba naglasiti da je, zbog subvencionisanih kredita Vlade Srbije drastično poraslo interesovanje za stanovima čija vrednost ne prelazi 100.000 evra. Stan po ovoj ceni najlakše se može pronaći u opštinama poput Mladenovca i Obrenovca a, gde je cena kvadrata oko 1.200-1.500 evra, zatim tu su naselja Zemun polje, Altina, i nešto skuplja Borča.
Ne treba očekivati pad cena
Prema mišljenju stručnjaka, cene stanova u Beogradu ostaju stabilne i ne beleže značajan pad. U poslednja tri meseca zabeležen je blagi pad cena zakupa stanova u Beogradu, ali stručnjaci smatraju da to nije indikator fundamentalnih promena na tržištu. Na blagi pad cena, utiču, trenutno društvene okolnosti. Dugoročno posmatrano tržište nekretnina u Beogradu karakteriše stabilnost cena i preusmeravanje potražnje ka pristupačnijim lokacijama.
Kupci se tako preusmeravaju ka pristupačnijim delovima grada, gde se stanovi mogu naći po cenama od 100.000 do 120.000 evra. Trenutno su vrlo aktulene oblasti poput Surčina i Jakova, gde se razvijaju novi stambeni kompleksi sa drugačijim konceptom stanovanja.
Ukoliko bi došlo do pada cena, to bi mogao da bude loš znak. Naime pad cena nekretnina može ukazivati na smanjenje potražnje i ekonomske nestabilnosti. Takođe, pad cena može obeshrabriti investitore i usporiti razvoj novih projekata, što bi dugoročno moglo negativno uticati na tržište nekretnina.
Kupovina stana i dalje najpouzdanija investicija
Srpsko tržište nekretnina tradicionalno ima investicioni karakter. Naime i za građane i za privredu kupovina nekretnina je najsigurniji način da se kaptal očuva. Najčešći kupci su građani koji prethodno prodaju neku nekretninu, pa novac reinvestiraju u novu. Na taj način jedna prodaja pokreće lanac kupoprodaja koji obuhvata tri do pet novih transakcija, a samo prva u nizu je najčešće finansirana kreditom, doznakama iz inostranstva ili štednjom.
Iako su makroekonomski pokazatelji poslednjih godina stabilni, tržište nekretnina u Srbiji se i dalje oslanja pretežno na gotovinska plaćanja. Naime učešće kredita u kupoprodaji kod nas ne prelazi 15–16%, dok u zemljama zapada ono premašuje i 80%. Upravo iz ovog razloga, tržište nekretnina u Srbiji je otpornije na krize, pa je zato kupovina stanaodlična investicija.
Uz to, kupovina stana u gradovima kao što su Beograd, Novi Sad, Niš ili Kragujevac, koji su univerzitetski gradovi, daje priliku da se taj stane izdaje i tako “sam otplaćuje” kroz kiriju. A zbog dobrih poslovnih prilika i privrednog razvoja pomenutih gradova, posebno u Beogradu, vrednost kupljenog stana u budućnosti može samo da raste.
